BIM в эксплуатации: цифровой паспорт здания и его преимущества

Современное строительство не заканчивается вводом объекта в эксплуатацию. Сегодня заказчики всё чаще требуют, чтобы итогом проекта стала не только качественная документация, но и полноценная информационная модель для дальнейшего использования. Такой подход получил название BIM в эксплуатации, а ключевым инструментом здесь становится цифровой паспорт здания.

Что такое цифровой паспорт здания?
Цифровой паспорт — это структурированная база данных об объекте, созданная на основе BIM-модели. В нём фиксируются:

• сведения о конструктивных элементах и инженерных системах,
• паспорта и характеристики оборудования,
• регламенты технического обслуживания,
• история ремонтов и обновлений.

Фактически это «живая модель», которая сопровождает объект весь жизненный цикл — от сдачи до демонтажа.

Зачем BIM на стадии эксплуатации?
Для заказчика и управляющей компании эксплуатационный BIM даёт целый ряд преимуществ:

• Снижение затрат на обслуживание — все данные о системах доступны в один клик, легко планировать и прогнозировать расходы.
• Ускорение ремонтов и аварийных работ — оперативный доступ к информации о расположении и параметрах оборудования.
• Прозрачность управления — модель отражает фактическое состояние объекта, а не только проектные намерения.
• Интеграция с FM-системами (CAFM/CMMS) через форматы COBie, Excel или API.

Российская специфика
В России цифровой паспорт закреплён в нормативной базе: в ряде ГОСТ и методических рекомендаций Минстроя прямо указывается на необходимость передачи эксплуатационной модели. Это позволяет государственным и частным заказчикам использовать BIM как основу для управления недвижимостью.


BIM в эксплуатации — это инвестиция в долгую жизнь здания. Правильно подготовленный цифровой паспорт облегчает работу эксплуатирующей организации, делает объект более прозрачным и управляемым.

Хотите быть уверены, что ваш проект не только пройдёт экспертизу, но и принесёт реальную пользу в эксплуатации? Обратитесь к нам — мы подготовим для вас цифровой паспорт и поможем внедрить BIM-подход на всех стадиях жизненного цикла здания.