Как BIM помогает управлять зданием после завершения строительства

Объект, оцифрованный в модель BIM, удобен не только в плане командного проектирования. После завершенного строительства модель можно использовать и для дальнейшего управления зданием. После ввода объекта в эксплуатацию BIM продолжает приносить пользу.
Вспомним нашего персонажа — Артема. Его новый проект завершен, и теперь сам Артем готов использовать ЦИМ по назначению в процессе эксплуатации здания. В этой статье мы расскажем, как BIM помогает в эксплуатации и обслуживании зданий, и приведем примеры успешного использования.

Ключевые моменты, чем полезна BIM-модель для возведенного здания

Управление эксплуатацией зданий с помощью BIM основано на двух аспектах:

1/ Если в проекте есть автоматизация и диспетчеризация (датчики), которые продолжают собирать данные в процессе его эксплуатации. Это дает возможность в оцифрованной версии видеть актуальную информацию о здании и его уязвимых местах.

2/ Специалисты, проводящие какие-либо работы внутри и снаружи здания, вносят информацию в BIM-модель. Это второй путь актуализации данных, а также возможность документировать все вносимые изменения и проведенные работы.

Отслеживание неполадок и работ по их устранению дает представление и о том, что еще может стать источником ошибок. Как следствие, можно их предотвратить, проведя профилактические мероприятия. К тому же, так удается минимизировать стоимость профилактического обслуживания, спланировать периодичность сервиса и предотвратить внеплановый простой, например, для системы водоснабжения или отопления.

Долгосрочные выгоды от использования системы эксплуатации с использованием BIM-модели:

• Обеспечение точности планирования бюджета, выделенного на управление зданием. Это избавляет от ситуаций, когда внезапно нужно заменить оборудование, а средств на это нет: в системе заранее видно, что потребуется замена, а значит можно заблаговременно заложить на это деньги в бюджет.
• Аналитика дает возможность планировать циклы обслуживания как для основных, так и для второстепенных по важности систем в здании.
• Любые экспертные проверки здания проходят легче, т.к. можно предоставить документацию, взятую из BIM, с актуальными данными.
• Снижение эксплуатационных расходов. Существует гипотеза, что 1% стоимости жизненного цикла строения — это расходы на разработку проекта, а 70% — на обслуживание. Модель BIM меняет эту пропорцию: проектирование занимает около 2% в стоимости, зато расходы на техническое обслуживание снижаются до 30-40%.

Как видите, технология BIM открывает много разных граней для всех, кто участвует в жизненном цикле здания от проектирования до эксплуатации и сноса. Она обеспечивает более легкое управление зданием, в частности помогает организовать рационально цикличность обслуживания, недорого проводить профилактику, оптимизировать расходы на сервис, всегда иметь под рукой актуальную информацию и документировать любые изменения. Цифровая информационная модель — новое слово в строительстве с большими перспективами.