BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование зданий, процесс создания и управления цифровыми моделями объектов строительства.

Информационная модель BIM – цифровое представление физических и функциональных характеристик здания, включающее геометрию, спецификации материалов, эксплуатационные параметры и другие данные.

Цифровая информационная модель (ЦИМ) – цифровая копия строительного объекта, содержащая всю необходимую информацию для проектирования, строительства и эксплуатации.

Технология информационного моделирования (ТИМ) – процесс внедрения BIM-инструментов для автоматизации и оптимизации строительных процессов.
3D-модель – трехмерное геометрическое представление объекта без привязки к информационным параметрам.

BIM-координация – процесс выявления и устранения коллизий между инженерными системами и архитектурными решениями.

Коллизии в BIM – пересечения или ошибки в проекте, выявляемые на этапе моделирования для предотвращения проблем на стройке.

BIM-платформы – специализированные программные комплексы для работы с BIM-моделями (Autodesk Revit, ArchiCAD, Navisworks, Tekla Structures).

Объектно-ориентированное моделирование – принцип построения BIM-модели, в которой каждый элемент (стена, окно, дверь) содержит набор характеристик и параметров.

PIR (Project Information Requirement) – Требования к информации по проекту
Это перечень данных, необходимых для достижения целей проекта. Включает стратегические сроки запуска объекта и список заинтересованных сторон. Также указывает ключевые даты обмена и сдачи документации.

EIR (Employer’s Information Requirements) – Информационные требования заказчика
Документ, определяющий, какая информация нужна по проекту, а также правила работы с ней. Содержит требования по управлению данными и методам работы. EIR создается при заключении контракта и отвечает на вопросы: что создаем, в каком формате, с каким уровнем детализации?

BEP (BIM Execution Plan) – План реализации BIM
Регламент создания BIM-модели: описывает правила контроля, процесс разработки и конечные цели. BEP создается совместно всеми участниками проекта и документирует, как будет организован процесс работы с информационной моделью. План можно корректировать по ходу проекта.

MIDP (Master Information Delivery Plan) – Основной план поставки информации
Документ, определяющий, кто, когда и как должен готовить информацию по проекту. Учитывает все задачи и этапы реализации проекта.

OIR (Organisational Information Requirements) – Организационные информационные требования
Требования заказчика к информации для достижения стратегических целей. Их формирует назначенная сторона (заказчик или владелец объекта). Примеры задач: управление безопасностью, экологией, рисками, капитальными затратами, ремонтом и эксплуатацией.

Жизненный цикл здания или сооружения – это весь путь здания от идеи до сноса. Включает проектирование, строительство, использование, ремонт и в итоге разборку.

Этапы жизненного цикла объекта – это последовательные шаги, через которые проходит здание: исследования, проектирование, строительство, эксплуатация, ремонт, реконструкция и снос.

Коллизия – ошибка в цифровой модели, когда элементы пересекаются или противоречат друг другу. Например, труба проходит через стену, где её быть не должно.

Атрибутивные данные – характеристики элемента модели, записанные в виде текста или чисел. Например, материал стены, её толщина, цвет.

Геометрические данные – информация о форме, размерах и расположении элементов здания в пространстве.

Валидация модели – проверка, соответствует ли цифровая модель установленным требованиям.

Верификация модели – проверка, все ли нужные данные внесены в цифровую модель и насколько они точны.

EIR (Информационные требования заказчика) - Это требования заказчика, которые определяют, какая информация должна быть предоставлена на каждом этапе проекта. В них также прописано, как будут использоваться информационные модели, какие стандарты и правила нужно соблюдать при работе с ними.

BIM-сценарии - Это описание того, как и для чего будут создаваться и использоваться информационные модели на разных этапах проекта. Проще говоря, это план, который помогает достичь целей проекта с помощью BIM-технологий.

BIM-руководство - Это документ, в котором подробно описано, как работать с BIM-программами. Он включает в себя шаблоны, методы, инструменты и другую полезную информацию для разработки разделов проекта.

BIM-стандарт - Это набор правил и требований для BIM-проектирования, которые обязательно нужно соблюдать. В стандарте обычно не объясняется, как именно выполнять эти требования, а только что нужно сделать.

BIM-координатор - Это специалист, который отвечает за весь процесс информационного моделирования (BIM) в рамках проекта. Он следит за тем, чтобы все этапы работы с BIM выполнялись правильно и согласованно.

PIP (Project Implementation Plan) – План реализации проекта
PIP – это документ, который подготавливается до заключения договора и демонстрирует возможности потенциального исполнителя. Он помогает Заказчику оценить компетенции, опыт и ресурсы исполнителя. План включает в себя несколько разделов, таких как:

• оценка управления информацией о строительстве;
• анализ IT-возможностей исполнителя;
• оценка BIM-ресурсов и других ключевых активов.
• PIP служит важным инструментом для демонстрации готовности исполнителя к реализации проекта и его способности соответствовать требованиям Заказчика.

TIDP (Task Information Delivery Plan) – План предоставления информации по задачам
TIDP – это структурированный план, который определяет, какая информация должна быть предоставлена по каждой задаче, в каком формате, к какому сроку и кто за это отвечает. Менеджер каждой рабочей группы отвечает за разработку TIDP, который затем интегрируется в общий MIDP (Master Information Delivery Plan). Важно, чтобы каждая задача была согласована с общим графиком проектирования и строительства, учитывая последовательность и сроки предоставления информации.

AIR (Asset Information Requirements) – Требования к информации об активах
AIR – это набор требований, которые определяют, какая информация необходима для управления активами на протяжении их жизненного цикла. Эти требования охватывают административные, коммерческие и технические аспекты. AIR может включать:

• анализ финансовой эффективности активов;
• моделирование для поддержки решений по эксплуатации;
• определение срока рентабельной эксплуатации актива;
• оценку рисков и планирование доходов и расходов.
• AIR также может содержать информацию о ежегодном обслуживании, продлении страховки, продаже или сносе актива. Ведущий исполнитель, получив AIR, распределяет эти требования между своими подрядчиками в соответствии с контрактными обязательствами.

Digital Twin (Цифровой двойник)
Цифровой двойник — это динамическая цифровая копия реального объекта, которая обновляется в реальном времени за счёт подключения к датчикам и другим источникам данных. Он используется для анализа, управления и прогнозирования поведения объекта в реальных условиях. Часто применяется на стадии эксплуатации зданий.

BIM-федерация (Federated BIM Model)
Объединённая BIM-модель, которая создаётся путём совмещения отдельных моделей от разных специалистов (архитекторов, инженеров, подрядчиков). При этом каждая модель сохраняет свою структуру и ответственность. Федерация помогает контролировать целостность проекта без потери авторства.

Open BIM – Открытый BIM-подход
Концепция, основанная на использовании открытых форматов данных (например, IFC), стандартов и общедоступных протоколов. Open BIM обеспечивает совместимость между программами и упрощает взаимодействие между всеми участниками проекта, независимо от используемого ПО.

BIM для эксплуатации (BIM FM)
Применение BIM-моделей в эксплуатации и управлении объектом (Facility Management). Позволяет отслеживать состояние систем здания, планировать ремонты, оптимизировать расходы и повышать эффективность эксплуатации.

BIM-мандат (BIM Mandate)
Требование заказчика или государства использовать BIM на всех этапах проекта. Например, в ряде стран внедрение BIM является обязательным для госзаказов. BIM-мандат определяет уровень обязательной цифровизации.

Data Drop – Этап передачи данных
Ключевой момент в проекте, когда вся информация (модели, документы, отчёты) должна быть собрана и передана заказчику или следующей команде. Используется для контроля качества и полноты данных на каждом этапе жизненного цикла проекта.

BIM Maturity Levels – Уровни зрелости BIM
Концепция, описывающая степень интеграции BIM в процесс проектирования и строительства.
— Уровень 0: 2D-чертежи, нет цифровой координации.
— Уровень 1: частичное использование 3D, без общей среды.
— Уровень 2: совместная работа в CDE, стандарты, IFC.
— Уровень 3: полная интеграция и обмен данными в реальном времени.

ISO 19650
Международный стандарт ISO 19650 (части 1 и 2) определяет принципы управления информацией в строительстве с использованием технологий BIM (Building Information Modeling). Этот стандарт предлагает четкие требования и рекомендации по организации, оцифровке и обмену информацией о строительных объектах на всех этапах их жизненного цикла. Он помогает участникам проекта эффективно взаимодействовать, минимизировать ошибки и повышать прозрачность процессов.

IFC (Industry Foundation Classes)
IFC – это открытый международный стандарт, разработанный для обмена данными между BIM-моделями. Он обеспечивает совместимость различных программных решений, используемых в BIM, и гарантирует корректную передачу информации между всеми участниками проекта. IFC помогает избежать потери данных и упрощает совместную работу над проектами.

COBie (Construction Operations Building Information Exchange)
COBie – это стандарт, предназначенный для обмена информацией о строительных объектах на протяжении всего их жизненного цикла. Он упрощает сбор, структурирование и передачу данных, необходимых для управления и эксплуатации зданий. COBie особенно полезен на этапах сдачи объекта и его дальнейшего обслуживания, так как обеспечивает четкую и понятную информацию для всех заинтересованных сторон.

OmniClass
OmniClass – это система классификации, разработанная для строительной отрасли. Она предоставляет иерархическую структуру категорий, которая помогает организовать и стандартизировать информацию о зданиях. OmniClass улучшает совместимость данных между различными BIM-приложениями и упрощает обмен информацией между участниками проекта. Интеграция с такими стандартами, как ISO 19650 и IFC, делает OmniClass важным инструментом для повышения эффективности проектирования, снижения затрат и улучшения качества строительства.

LOD (Level of Development) – Уровень проработки модели
Показывает, насколько детализирована информация в BIM-модели на каждом этапе проекта.
LOD делится на уровни: от концептуального (LOD 100 – только форма и расположение) до максимально детального (LOD 500 – точные данные для эксплуатации и управления зданием).

CDE (Common Data Environment) – Единое информационное пространство
Это цифровая платформа для хранения и обмена BIM-документацией.
В CDE участники проекта получают доступ к актуальным версиям моделей, чертежей, графиков и отчетов. Это снижает риски ошибок из-за устаревших данных.

Clash Detection – Обнаружение коллизий
Функция BIM-среды, которая автоматически находит конфликты между инженерными системами (например, вентиляция пересекается с балкой).
Позволяет устранить ошибки ещё на стадии проектирования и сэкономить средства на строительстве.

IFC (Industry Foundation Classes) – Открытый формат обмена данными
Формат файла, который позволяет моделям из разных программ «понимать» друг друга.
IFC используется для передачи BIM-моделей между участниками проекта, даже если они используют разное программное обеспечение (Revit, ArchiCAD и т.д.).

СП 333.1325800.2017«Информационное моделирование зданий и сооружений на всех стадиях жизненного цикла. Общие положения»
Это один из базовых нормативов в России, определяющий, как применять технологии BIM на разных этапах – от проектирования до эксплуатации. Включает рекомендации по структуре данных, форматам, уровням ответственности и взаимодействия участников проекта.

ГОСТ Р 58721-2019«Информационное моделирование. Правила выполнения информационной модели здания или сооружения»
Устанавливает требования к составу и структуре информационной модели. Включает стандарты отображения, наименования элементов, кодирования и взаимодействия между моделями различных разделов (АР, КР, ОВ, ЭО и т.д.).

Постановление Правительства РФ № 331 от 5 марта 2021 г.«О применении информационного моделирования при строительстве объектов капитального строительства»
С 2022 года BIM обязателен при проектировании объектов, финансируемых за счет бюджета РФ. Постановление определяет регламент, сроки перехода, ответственность и порядок работы с информационными моделями.

ГОСТ Р 21.1101-2020«Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»
Актуализирован с учётом BIM-технологий. Определяет, как проектная документация должна быть оформлена и как может быть интегрирована с информационным моделированием.

Популярное зарубежное ПО

Autodesk Revit
Мощная система для проектирования и совместной работы. Объединяет специалистов разных профилей, поддерживает импорт и экспорт данных в различных форматах. Revit Server обеспечивает взаимодействие всех участников проекта: инвесторов, подрядчиков и заказчиков.

ArchiCAD
Флагманское решение для архитекторов с технологией Virtual Building™. Позволяет работать со всеми элементами проекта, автоматически синхронизируя изменения. Включает продвинутые инструменты моделирования и поддерживает обмен данными с другими программами.

Tekla Structures
Профессиональное BIM-ПО для сложных промышленных и гражданских объектов. Оптимизировано для работы с крупными проектами и высокой детализацией. Обеспечивает эффективную коллаборацию между специалистами.

Tekla BIMsight
Инструмент для совместного моделирования, который объединяет модели от разных пользователей, выявляет коллизии и несоответствия.

MagiCAD
Специализированное ПО для проектирования инженерных систем. Интегрируется с Revit и AutoCAD, включает обширную библиотеку оборудования от ведущих производителей.

AutoCAD Civil 3D
Решение для проектирования инфраструктурных объектов: дорог, мостов, аэропортов. Поддерживает совместную работу, включает инструменты визуализации и анализа.

Allplan
Универсальная BIM-платформа, объединяющая все этапы проектирования. Позволяет гибко корректировать параметры элементов без перестроения геометрии. Обладает расширяемыми библиотеками компонентов.

GRAPHISOFT BIM Server
Серверное решение для командной работы с большими BIM-моделями. Поддерживает как локальное, так и удалённое взаимодействие.

Российские BIM-решения

Renga Architecture
Полноценная BIM-платформа для архитекторов, конструкторов и инженеров. Включает каталоги материалов и оборудования, автоматическую синхронизацию изменений. Соответствует российским нормативным требованиям.

nanoCAD
Гибкое ПО для проектирования зданий и сооружений любой сложности. Работает с базами данных и включает специализированные модули (Электрика, ОВК, СКС и др.).